Por dónde empieza el ascensor en un bloque de la Vega Baja
El primer dato que pide un instalador es cuántas paradas tiene el edificio; el segundo, por dónde puede subir la cabina, si por el ojo de escalera, por el patio de luces o por una torre adosada a fachada. Aquí se añade un tercero que en otras provincias no aparece.
En la franja que va de Guardamar a Pilar de la Horadada, y en buena parte de la Marina Baixa, hay comunidades donde la mitad larga del portal tiene su domicilio habitual fuera de España. Eso no cambia el aparato que cabe, pero sí el tiempo del que se dispone para contratarlo con el precio todavía en vigor.
Por eso el trabajo no empieza enseñando modelos de cabina. Empieza midiendo el hueco real, comprobando si el foso se puede excavar y ordenando la información del inmueble, de modo que las ofertas que lleguen sigan sirviendo el día en que haya que firmarlas.
Con quién trabajamos en la provincia de Alicante
Nos apoyamos en empresas instaladoras y conservadoras que ya operan en estas comarcas y conocen sus particularidades: los cascos con protección de Orihuela y Alcoi, las alturas de Benidorm, los patios mínimos del Vinalopó y los suelos de la Vega Baja, donde excavar un foso no siempre es rutina. Que la empresa tenga técnico en la zona importa tanto como el precio, porque la conservación posterior se mide en tiempo de respuesta y no en folletos.
Nuestro papel es intermediar: recogemos lo que la comunidad necesita, lo trasladamos a esas empresas y ordenamos lo que responden. Quien firma la obra, la ejecuta y responde de ella es el instalador que la comunidad elija. Ese reparto está escrito en el aviso legal y conviene decirlo también aquí, porque es lo que explica por qué insistimos tanto en el desglose de cada propuesta.
Qué le exigimos a una oferta antes de enseñarla
No todas las propuestas llegan en condiciones de compararse. Antes de pasárselas revisamos que el aparato y la obra civil vengan separados, que estén escritas las paradas y el recorrido, que se diga si el proyecto visado y la legalización están dentro, y que el contrato de conservación figure aparte con su duración y su revisión de precio. También pedimos que se indique qué ocurre con los imprevistos de excavación, que es donde se abren las diferencias.
Cuando una oferta no trae eso, se la devolvemos a la empresa antes que a usted. Una comparativa entre tres documentos escritos de tres maneras distintas no es una comparativa: es media mañana perdida para el administrador y una discusión de más en la junta. Puede ver el detalle del proceso en servicios.
Con ese trabajo hecho, lo que llega al orden del día es un documento y no un rumor de portal. La comunidad lee las tres propuestas seguidas, señala la partida que quiere discutir y resuelve en una sola sesión algo que llevaba dos años dando vueltas por el grupo de vecinos y por la escalera.
Qué recibe una comunidad alicantina que pide ofertas de ascensor
En la provincia de Alicante hay muchas comunidades que quieren ascensor y muy pocas que sepan por dónde empezar. Buscan en internet, encuentran precios que no significan nada porque no miran su edificio y acaban pidiendo una sola oferta a la primera empresa que aparece.
Con una sola oferta no hay comparación posible: no se sabe si el importe es alto ni qué partida lo está inflando. Lo que se lleva de aquí es lo contrario, varias propuestas medidas sobre el hueco real de su escalera.
Lo que hacemos es reducir esa distancia. Recogemos los datos del inmueble, los pasamos a instaladores que trabajan en la zona y devolvemos varias propuestas escritas de forma que se puedan poner una junto a otra. La decisión sigue siendo de la comunidad, pero se toma con números reales de su portal y no con una media nacional que no dice nada.
Misión
Que una comunidad de la provincia de Alicante pueda votar su ascensor con varias ofertas comparables delante, aunque parte del portal reciba la convocatoria fuera de España.
Visión
Que pedir cifras para el ascensor deje de ser el paso que frena el proyecto y pase a ser el primero que se da.
Cómo trabajamos con los administradores de fincas de la costa
Trabajamos mucho con administradores de fincas, y de ahí salen nuestras tres manías. La primera es el desglose: aparato y obra siempre separados, porque es lo único que permite saber por qué una propuesta es más barata. La segunda es el calendario: en una comunidad con propietarios fuera, los plazos de notificación y de subvención mandan más que el precio, y llegar tarde a una convocatoria cuesta más que negociar mil euros.
La tercera es no prometer lo que no depende de nosotros. Una licencia municipal tarda lo que tarda, una excavación puede encontrar agua y una convocatoria de ayudas se agota. Decirlo antes es lo que evita que una obra aprobada en junta acabe encallada en septiembre con los vecinos desconfiando de todo el proceso. Preferimos dar una fecha prudente y cumplirla a dar una fecha bonita y explicarla después.
Desglose antes que descuento
Preferimos una oferta clara a una oferta baja. Si el aparato y la obra no vienen separados, la comparación es humo.
El calendario manda
En una comunidad con propietarios fuera, los plazos de notificación y de subvención deciden más que mil euros de diferencia.
Decir lo que no depende de nosotros
Una licencia tarda lo que tarda y una excavación puede encontrar agua. Avisarlo antes evita una obra encallada a mitad.
Lenguaje de junta, no de catálogo
Los documentos se escriben para que los entienda un presidente de comunidad, no un comercial.
Con qué papeles se queda usted al terminar la obra en Alcoi o en Orihuela
Todo aparato que se instala hoy en España lleva marcado CE y lo monta una empresa habilitada, con su seguro y su contrato de conservación obligatorio desde la puesta en servicio. Eso es el suelo legal, no un argumento comercial, y conviene decirlo en una línea y pasar a lo que sí varía entre unas ofertas y otras.
Lo que cambia es el papel que se queda la comunidad: si el proyecto viene visado, si la legalización ante el órgano de industria está incluida o se factura aparte, cuántos años de conservación se firman y con qué revisión de precio, y qué cubre la garantía del aparato frente a la de la obra civil.
En una torre de la costa que se usa a tope tres meses al año, la letra del contrato de conservación vale tanto como la marca de la cabina. En contacto puede pedir que se lo revisemos punto por punto, y si ya tiene una oferta encima de la mesa, se la leemos partida a partida antes de que la lleve a votación.
Empresas habilitadas y aparato con marcado CE
Es el suelo legal de cualquier instalación en España y lo damos por descontado. Lo que revisamos es lo que va encima: qué documentación se queda la comunidad y quién responde de cada parte.
Legalización y papeles del edificio
Comprobamos que la propuesta diga si el proyecto viene visado y si la puesta en servicio ante el órgano competente está incluida o se factura aparte. En un casco protegido de Orihuela o Alcoi ese trámite no es menor.
Conservación con la letra escrita
Duración, revisión de precio, repuestos y tiempo de respuesta en temporada alta. En un edificio de costa que se llena en agosto, esa cláusula vale tanto como el aparato.
Otras preguntas sobre instalación y renovación de ascensores en la provincia de Alicante
¿Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor?
Un ascensor nuevo tributa al 21 %; el 10 % solo cabe si la obra encaja en el artículo 91.Uno.2.10 de la Ley del IVA y los materiales aportados no pasan del 40 % de la base.
Como el aparato es material y se lleva casi todo el importe, en una instalación completa ese límite se supera y la factura entera va al 21 %.
Lo útil para la junta es mirar cómo viene expresado en cada oferta: hay propuestas que se presentan sin impuesto y otras con él incluido, y esa diferencia cambia el orden de las tres. Pida siempre la base imponible desglosada antes de firmar nada.
¿Cuánto suele costar instalar un ascensor?
El importe se mueve sobre todo con las paradas, y no de forma proporcional: pasar de tres plantas a cinco no encarece la obra en la misma medida, porque el foso, la maquinaria y el acceso de calle se pagan una sola vez y lo que se suma después es guía, cable y embarque.
Por eso en Elda o en Villena, con bloques de cuatro alturas y pocos vecinos, la cifra por vivienda sale más alta que en una torre de Benidorm, donde el mismo aparato se reparte entre muchos más propietarios.
Lo que de verdad dispara el presupuesto es la obra civil: cimentar el foso en un solar de la Vega Baja con el nivel freático alto puede pesar más que el propio aparato.
¿Qué precio tiene un ascensor nuevo?
Aquí es donde más gente se lleva un susto, porque circulan dos cifras y no miden lo mismo. Una es el aparato: cabina, maquinaria, puertas y maniobra salidos de fábrica. La otra es la instalación completa, que incluye proyecto, licencia municipal, obra en el hueco, foso, acometida eléctrica y legalización ante Industria.
En un portal de Carrús o del Pla, en Elche, la parte de obra puede acercarse a la del equipo si hay que ganar el hueco a la escalera existente.
Cuando pida ofertas, exija que las dos partidas vengan separadas: es la única forma de saber si una propuesta es más barata por el aparato o porque ha dejado obra fuera.
Empezar por el hueco de su escalera
PRESUPUESTO